Плата за содержание лифта и мусоропровода в разновысотном многоквартирном доме

Иванову И.И.

Уважаемый Иван Иванович!

В ответ на Ваше обращение в Челябинской городской Думы по вопросу платы за содержание жилого помещения в разновысотном многоквартирном доме поясняю, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта и мусоропровода собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором хотя бы один подъезд оборудован лифтом и мусоропроводом (разновысотный многоквартирный дом) установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491):

1) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество (статья 39 ЖК РФ, пункт 28 Правил № 491);

2) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе лифты, лифтовые шахты, мусороприемные камеры, мусоропроводы и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Правил № 491);

3) «При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений» (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ, пункт 31 Правил № 491).

Письмом от 6.06.2009 № 6177-АД/14 Министерством регионального развития Российской Федерации даны разъяснения о том, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов, а являются составной частью расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В жилищном законодательстве отсутствуют нормы, освобождающие собственников помещений в разновысотном многоквартирном доме, в котором часть подъездов отличается по благоустройству и конструктивным элементам, также, как и собственников помещений, расположенных на первых этажах многоквартирного дома, от обязанности участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт лифта, лифтового оборудования и мусоропровода

Вопрос освобождения от оплаты за содержание и текущий ремонт лифта, лифтового оборудования и мусоропровода собственников помещений, расположенных в подъездах многоквартирного дома без лифта, лифтового оборудования и мусоропровода, может быть урегулирован на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ). При этом необходимо учитывать, что плата за содержание жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в состоянии, гарантирующим безопасность и надежность проживания (статья 156 ЖК РФ, пункт 10 Правил № 491). Поэтому одновременно с принятием решения об освобождении от оплаты отдельных категорий собственников помещений дома общим собранием должно быть принято решение о компенсации недополученных средств за счет пользователей помещений, расположенных в подъездах, оборудованных лифтом и мусоропроводом, или за счет иных источников (доходы, полученные за счет передачи общего имущества многоквартирного дома в аренду, предоставление рекламных мест и др.).

По вопросу размера платы за содержание жилого помещения, установленного решением Челябинской городской Думой, необходимо отметить, что городская Дума устанавливает плату за жилое помещение только для нанимателей муниципального и государственного жилищного фонда, собственников помещений, которые не выбрали способ управления своим домом, и собственников помещений, которые выбрали способ непосредственного управления своим домом (для домов до 30 квартир), но размер платы не установили.

Размер платы за содержание жилого помещения (включающий в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт лифта и мусоропровода) в многоквартирном доме, в котором собственники помещений выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (частью 7 статьи 156 ЖК РФ). Принятие такого решения собственниками помещений, в соответствии с этим же пунктом ЖК РФ, пунктом 31 Правила № 491, должно учитывать предложения управляющей организации о перечне работ и услуг, определенным в договоре управления домом, и заключенными со специализированными организациями договорами на обслуживание общего имущества, объемах и качестве услуг и работ с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и иных условий эксплуатации многоквартирного дома.

На обслуживание и ремонт лифта - объекта повышенной опасности, управляющая организация заключает договор со специализированной организацией, в котором определяется конкретная стоимость работ, поэтому установить плату за содержание лифта в конкретном многоквартирном доме необходимо с учетом размера платы по договору.